从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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