金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的(de)《关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见》明确(què)，加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)由基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸服务是(shì)可(kě)单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经纪机(jī)构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局(jú)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管(guǎn)理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机(jī)构备案制度。为新(xīn)建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构(gòu)，应当按(àn)照(zhào)《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员实(shí)名(míng)登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员管理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名登(dēng)记的(de)工(gōng)作牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社(shè)会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪(jì)机构(gòu)接(jiē)受交易当事(shì)人(rén)委托提供的代办贷款等额外(wài)服务，每项服务(wù)可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服务内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定(dìng)。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗line-height: 24px;'>反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机(jī)构实行(xíng)统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地(dì)产互联(lián)网平台(tái)、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示(shì)合同(tóng)示范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户(hù)个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理客(kè)户个人信(xìn)息，采(cǎi)取(qǔ)有效(xiào)措(cuò)施防范泄露或非(fēi)法使用客(kè)户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员不得收集个(gè)人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商(shāng)业性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要建立(lì)健全房屋交易(yì)管(guǎn)理服(fú)务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发(fā)布(bù)的房源(yuán)信(xìn)息，应(yīng)当通过平(píng)台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管，除(chú)交易当事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行(xíng)为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重要内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依(yī)法(fǎ)合规经(jīng)营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯(fàn)客户(hù)个人信息合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：绿茶通用站群 反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗