曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(gu俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guān俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗g)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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