从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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