万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房(fáng)子(zi)早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中国(guó)信(xìn)达(dá)北(běi)分），处(chù)置(zhì)的(de)是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　苏州区号是多少src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任(rèn)公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苏州区号是多少