经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么