上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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