楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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