继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōn学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分g)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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