过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cā10克是几两i)测(cè)下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系10克是几两(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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