豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(mé加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差i)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达7加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差54万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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