一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王