杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人lor: #ff0000; line-height: 24px;'>容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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