林权(quán)流(liú)转即森林(lín)、林木(mù)、林地流转，包括林地承(chéng)包经营权(quán)人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权(qu建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗án)、林木所有权的(de)流(liú)转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括(kuò)转(zhuǎn)包、出(chū)租(zū)、转(zhuǎn)让(ràng)、互(hù)换(huàn)、入股(gǔ)、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对特定的(de)森林资源(yuán)的(de)使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林(lín)地转让给我存(cún)转让合(hé)同但没过户(hù)登记(jì)有效吗(ma)？

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书(shū)与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前(qián)转(zhuǎn)让方取得土地证或(huò)者有批准权的政府同意(yì)转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变(biàn)更登订手续(xù)的一方可以要求(qiú)交付土地，均未办理变(biàn)更(gèng)手续的，先行合(hé)法占有投(tóu)资(zī)开发(fā)的，有权要求办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的(de)，先(xiān)行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法成(chéng)立在先的(de)合同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定，保护农民对(duì)承包土地(dì)的使用权(quán)。

　　农村土(tǔ)地(dì)承包经营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包方和(hé)承包(bāo)方的权利(lì)义(yì)务、土地承包经(jīng)营权的保护和流转等(děng)，适用《中华(huá)人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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