上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。