过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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