曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元虎门销烟发生在哪里人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺虎门销烟发生在哪里集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在虎门销烟发生在哪里(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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