继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服红楼梦多少字务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互红楼梦多少字(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)红楼梦多少字资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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