杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

campus是什么意思 campus是国誉吗　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōncampus是什么意思 campus是国誉吗g)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额4campus是什么意思 campus是国誉吗16.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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