杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(ni根号20等于多少 化简 根号怎么算án)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，根号20等于多少 化简 根号怎么算杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在根号20等于多少 化简 根号怎么算杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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