上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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