饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么>

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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