豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。<纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别/p>

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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