大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分公安协警工资多少，公安协警怎么样(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù公安协警工资多少，公安协警怎么样)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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