大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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