楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，压在玻璃窗边c，在窗户边c杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō压在玻璃窗边c，在窗户边c)数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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