OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格现(xiàn)打造中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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