杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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