继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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