OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园R小明王是谁的后代 小明王是男是女EIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事小明王是谁的后代 小明王是男是女(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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