曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《202加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国2胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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