杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zh自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算í)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(y自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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