豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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