楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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