万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅。

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　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音起中国信达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证！

　　二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音g alt="北京房圈大消息(xī)！顶级(jí)富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工(gōng)程价(jià)款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端(duān)的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截(jié)至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过(guò)在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的(de)北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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