一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？<顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉/strong>

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...