豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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