饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(ch绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(qu绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多è)定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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