饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布(bù)了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下(xià)发的(de)《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。