经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dò每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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