豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fángc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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