豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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