经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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