曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiān甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的g)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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