杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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