刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(q世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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