万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗　　不(bù)过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京(jīng)东(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的(de)成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身(shēn)？

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