大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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