从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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