OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(ya的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REa的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数IT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租(zū)都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数